【背景】

为全面规范商业办公用房市场，3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”，规定开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，可以说北京市“商改住”将从此成为历史。

【新闻】

请看《中国日报》的报道

Beijing housing authorities tightened regulations on commercial real estate projects as a way to cool down a housing market with soaring prices fueled by speculative buyers.

北京住房管理部门加强商业地产项目的管控，以冷却因投机买家而价格飙升的房市。

【讲解】

commercial real estate projects是商业地产项目；housing market是房市；speculative buyers是投机买家。
上周六晚间，北京市发布公告，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位（qualified enterprises, public institutions）、社会组织（social organizations）。另外，开发企业新报建商办类项目（new commercial real estate projects），最小分割单元（the smallest unit）不得低于500平方米。
公告内容还包括，商业银行暂停（suspend）对个人购买商办类项目的个人购房贷款（personal loans for purchasing commercial real estate）。个人购买二手商办房（secondhand commercial housing）需满足名下在京无住房（have no houses under their names in Beijing）和商办类房产记录，在申请购买之日起，在京已连续五年（five consecutive years）缴纳社会保险（social insurance）或者连续五年缴纳个人所得税（income tax）等条件。
新规将堵住投资者在购买时所钻的漏洞（close the loophole，堵住漏洞），同时也显示出政府抑制投机性购房（curb speculative buying）的决心。
专家预测，《公告》将使北京商业房地产市场（commercial real estate market）大幅放缓，可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅，而成交价格（transaction price）很可能出现30%以上的跌幅。
过去两周，北京出台了一系列新政抑制房价飙升（curb surging housing prices），包括居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款（down payment）比例不低于80%，同财关闭非法经营（illegal operations）的房地产中介（real estate agencies）。

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